Рост цен на жилье как в первичном, так и во вторичном сегментах в Казахстане продолжается под воздействием нескольких факторов. Основными из них являются регулирование долевого строительства, ужесточение условий ипотечного кредитования и ожидаемое введение НДС для застройщиков. Аналитики Halyk Finance предсказывают, что жители страны начнут активно скупать квартиры в конце 2025 года, ожидая дальнейшего повышения цен в 2026 году.
- Бум покупок в конце года
Согласно информации Halyk Finance, в конце 2025 года спрос на жилье в Казахстане значительно возрастет по сравнению с предыдущими годами. Покупатели стремятся приобрести квартиры по текущим ценам до введения новых налогов. Прогнозируется увеличение числа сделок, особенно в сегменте первичного жилья.
Эксперты добавляют, что хотя ужесточение условий ипотечного кредитования может несколько охладить спрос, общий тренд на повышение цен, скорее всего, сохранится. Важным фактором является высокая доля ипотечного кредитования от Отбасы банка, которая составляет 55%, что поддерживает активность на рынке.
- Ускорение роста цен на новостройки
За десять месяцев текущего года цена одного квадратного метра на первичном рынке выросла на 12,5%. Павлодар стал лидером по росту, показав удорожание на 19%. В остальных регионах, таких как Конаев и Алматы, рост составил 17,8% и 15,7% соответственно. Однако в некоторых городах, включая Усть-Каменогорск и Семей, жилье подорожало менее чем на 2%.
С сентября 2025 года рост цен на новое жилье начал опережать уровень инфляции. Ужесточение правил долевого строительства, вступившее в силу в этом году, также создает давление на рынок и способствует росту цен.
- Вторичное жилье и аренда
Стоимость вторичного жилья увеличилась на 10,2% с начала 2025 года, при этом Алматы стал лидером по росту цен с 21,7%. Аренда жилья подорожала на 8,2%, особенно в Актобе и Павлодаре, где рост превысил 22%.
- Тенденции октября 2025 года
В октябре зарегистрировано 41 259 сделок купли-продажи жилья, что на 0,1% меньше, чем в сентябре. Наиболее популярными остаются двухкомнатные квартиры, которые составили наибольшее количество сделок. В годовом исчислении рынок демонстрирует рост на 5,4%, а по итогам 10 месяцев 2025 года количество сделок возросло на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Виктор Вронский
