.svg)
До 16 июля казахстанцам необходимо выполнить ряд действий, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование систем водоснабжения и электроснабжения своих домов. В стране подходит к завершению процесс трансформации старых кооперативов собственников квартир (КСК). Без обязательной перерегистрации они будут подвергнуты ликвидации, а управление многоквартирными домами перейдет в ведение новых структур.
Эта масштабная реформа затрагивает все действующие КСК, которые обязаны адаптироваться к новому формату работы. Невыполнение данного требования приведет к прекращению их деятельности и передаче управленческих функций другим формам.
Правовой статус КСК изменился с 17 сентября 2025 года. Если раньше они обладали полнотой полномочий по управлению жильем, то теперь их роль сведена к исполнительской. Основные решения принимаются непосредственно самими жильцами, а КСК выполняет лишь сервисные и технические задачи.
Перерегистрация представляет собой обязательный переход старых кооперативов к новой юридической модели. Эта процедура касается всех КСК, созданных с 1997 года. Без еепрохождения кооператив утрачивает законный статус, исключается из системы управления жильем и может быть ликвидирован через судебные инстанции.
Процедура перерегистрации максимально упрощена и осуществляется через Центры обслуживания населения (ЦОН). Подать необходимые документы может председатель кооператива или его доверенное лицо. Пакет документов включает заявление, протокол инициативной группы жильцов и квитанцию об уплате государственной пошлины. Инициативная группа формируется из представителей жильцов минимум двух домов, утвержденных на общем собрании.
Крайний срок завершения перерегистрации — 16 июля 2026 года. Данный переходный период, длительностью в один год, начался с момента вступления в силу изменений в закон «О жилищных отношениях» 16 июля 2025 года.
После проведения реформы в Казахстане действуют две законные формы управления многоквартирными домами: объединение собственников имущества (ОСИ), подходящее для большинства домов, и непосредственное совместное управление (НСУ) для домов, насчитывающих до 36 квартир. Впоследствии жильцы могут привлекать сервисные организации, включая бывшие КСК или управляющие компании.
В случае несоблюдения требований закона жилищная инспекция инициирует судебное разбирательство, что приведет к ликвидации кооператива. Дом временно останется без привычного управления, и будет назначена временная управляющая компания до момента создания ОСИ или выбора постоянной управляющей организации жильцами.
Сервисные функции КСК, такие как ведение реестра собственников, организация собраний, подготовка смет, контроль взносов и обслуживание инженерных систем, сохраняются. Однако одно из ключевых условий реформы — председатель КСК должен быть собственником жилья в обслуживаемом доме, что создает определенные трудности. Так как,по прогнозам, лишь около 20% действующих КСК смогут пройти перерегистрацию, предстоит переформатирование или создание кооперативов заново.
Важно помнить: КСК более не являются управляющими структурами, их роль ограничена сервисом. До 16 июля 2026 года все кооперативы обязаны перерегистрироваться, иначе они будут ликвидированы. Управление домами перейдет к ОСИ, НСУ или временным компаниям, а ключевые решения будут приниматься жильцами на общих собраниях.
Виктор Вронский
