С нового месяца каждый собственник недвижимости — от владельца элитной квартиры до хозяина подвальной кладовки — обязан платить по три счёта. Новые взносы за жильё, парковки и техпомещения вступают в силу 15 сентября. Это не рекомендация, не инициатива ТСЖ и не сбор на цветы у подъезда. Это — закон. Tengrinews.kz разбирался, кто сколько должен, за что и что будет, если не заплатить.
С 15 сентября в Казахстане начинает действовать обновлённая редакция Закона «О жилищных отношениях», в которой чётко прописаны три вида обязательных взносов для всех собственников недвижимости в многоквартирных домах:
- Текущие взносы — на ежемесячные нужды: уборку, свет в подъездах, работу лифтов, охрану, мелкие ремонты.
- Накопительные взносы — деньги в «сейф» на капитальный ремонт: крыша, фасад, инженерные сети, замена лифта.
- Целевые взносы — только по решению общего собрания. Например, на детские площадки, видеонаблюдение или благоустройство двора.
Главное изменение — полная раздельная финансовая система. Теперь в каждом доме открываются два счёта:
- Текущий — для повседневных расходов.
- Сберегательный (накопительный) — только на капитальный ремонт.
Снять деньги со сберегательного счёта можно только по решению собрания собственников и только на ремонт, прописанный в смете. Никаких «я купил себе кондиционер за счёт общего фонда» — теперь это уголовно наказуемо.
Платить обязаны все — даже если не живёшь и не пользуешься
Да, вы правильно прочитали: владельцы кладовок, парковочных мест и нежилых помещений теперь тоже платят. Причём пропорционально площади. Хоть это и метр под лестницей — если он в вашей собственности, вы вносите взнос.
Да, даже если вы не живёте в квартире, не пользуетесь кладовкой или парковкой — вы всё равно собственник общего имущества. А значит, обязаны участвовать в его содержании. Это как акция в компании: не пришёл на собрание — голос потерял, но дивиденды всё равно получишь (или, в данном случае, заплатишь).
Как рассчитывают сумму?
Размер взносов не фиксированный. Его утверждают на общем собрании собственников. Но есть нижняя граница — минимальный тариф, установленный маслихатом региона. Ниже этой планки идти нельзя.
На собрании должны:
- Утвердить размер взносов по категориям (квартиры, офисы, кладовки, парковки).
- Принять годовую смету расходов — куда и сколько денег пойдёт.
Если собрание не проводилось, платить всё равно нужно. Временно применяются минимальные ставки, установленные властями.
Когда платить и что будет за просрочку
Срок оплаты — до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. Например, за сентябрь — до 25 октября.
За просрочку — пеня. Если долг не погашен, его могут взыскать:
- Через нотариуса (по исполнительной надписи).
- Или в судебном порядке.
И самое жёсткое: срока исковой давности по этим долгам нет. То есть, даже если вы не платили 5 лет — долг не «сгорит». Его взыщут. С процентами. И с судебными издержками.
Кто тратит деньги и как это контролировать
Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны:
- Платить за коммуналку в общих зонах (свет, воду, отопление в подъездах, дворе) — только с текущего счёта.
- Предоставлять ежегодный отчёт о расходах.
- Хранить все документы — сметы, договоры, акты.
Если ремонт не делают, а деньги копятся — требуйте отчёт. Если отчёт не предоставили или средства потрачены не по назначению — обращайтесь в суд или в акимат.
Частые вопросы — короткие ответы
— Я не живу в квартире. Нужно платить?
Да. Собственник — значит, участник общего имущества.
— Я не пользуюсь кладовкой. А платить?
Да. Площадь есть — платёж есть.
— Могут ли ввести ещё один «добровольный» сбор?
Нет. Любые дополнительные взносы — только по решению собрания и с протоколом. Самовольные сборы — незаконны.
— Куда идут накопления?
Только на капитальный ремонт: крыша, фасад, лифты, коммуникации. Ни на что другое.
— Что, если управляющая компания пропадёт с деньгами?
Счёт открыт на имя ОСИ, а не компании. Деньги не её. За хищение — уголовная ответственность.
— А если не было собрания?
Применяются минимальные тарифы. Но собрание обязаны провести в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Зачем всё это? Чтобы дом не развалился
Раньше жильцы часто жаловались: «Мы платили, а крыша течёт», «Капремонт обещали десять лет, а его нет». Причина — смешение средств. Деньги на мелкий ремонт уходили на чиновников, а на ремонт — не хватало.
Теперь система прозрачнее: два счёта, отчёты, контроль. Да, платить придётся больше. Но теперь вы точно знаете — ваши деньги не исчезнут.
Что делать уже сегодня
- Узнайте, проводилось ли общее собрание в вашем доме.
- Проверьте, какие ставки утверждены.
- Убедитесь, что у дома открыты два счёта.
- Не пропускайте собрания — ваш голос решает.
- Сохраняйте квитанции — они пригодятся при продаже жилья.
Николай Ильясов
