С 31 августа в Казахстане стартует новая эра в строительстве: все деньги за квартиры в будущих домах теперь будут проходить исключительно через банки. Никаких наличных, никаких сомнительных договоров — только строгая проверка, скоринг, прозрачные счета и запрет на «серые» схемы. Звучит справедливо. Но за этой справедливостью скрывается временный коллапс: рынок новостроек просто замрёт.
Эксперты по недвижимости, включая Нурмахана Алданова, предупреждают: переходный период может занять несколько месяцев. За это время банки и застройщики будут налаживать взаимодействие, тестировать системы, учиться работать по новым правилам. А покупатели — ждать. И чем дольше пауза, тем больше людей начнут искать выход.
И этот выход — вторичное жильё.
Готовое. Доступное. Без обещаний и сроков. Квартира, в которую можно въехать завтра, не рискуя годами ждать сдачи дома.
«Люди устали от рисков. Они не хотят вкладывать деньги и потом годами бегать за ключами, — говорит Алданов. — Когда новостройки временно "выпадают" из игры, спрос автоматически перекидывается на то, что уже есть. А это значит — конкуренция, ажиотаж, и, как следствие, рост цен».
И этот рост уже чувствуется. В крупных городах — Алматы, Нур-Султане, Шымкенте — интерес к готовым квартирам заметно усилился. Продавцы это видят и начинают пересматривать цены. То, что вчера стоило 200 миллионов, сегодня — 210. А завтра, возможно, и 220. Пока первичный рынок «перезагружается», вторичка становится дефицитом.
Застройщики, в свою очередь, не сидят сложа руки. Они понимают: чем ближе дата запуска новых правил, тем меньше шансов продать квартиру по старым условиям. Поэтому сейчас — настоящий бум акций. «Купи трёхкомнатную — получи кладовку бесплатно», «Скидка на паркинг — 50%», «Рассрочка без переплат на три года». Это не щедрость — это выживание. Компании пытаются собрать последние средства до того, как система сменит режим.
Но даже эти уловки не спасут от временного спада. Эксперты сходятся во мнении: в ближайшие месяцы первичный рынок охладеет. А вот вторичный — разогреется с неожиданной силой.
Ирония в том, что реформа, призванная защитить покупателей, на старте может ударить по их же карману.
Те, кто не успел купить новостройку до 31 августа, теперь рискуют переплатить — не за качество, не за комфорт, а просто за скорость и уверенность. Потому что когда выбор сужается до одного-единственного варианта, цена перестаёт зависеть от квадратных метров. Она начинает зависеть от страха пропустить момент.
Николай Ильясов
