Семья промышленников из Восточного Казахстана выставила на торги личный остров на Бухтарминском водохранилище. Цена вопроса — десять миллионов долларов, и это в стране, где у большинства людей половина семейного бюджета уходит на еду.
Гусиный остров уходит с молотка
Казахстан, где еще тридцать лет назад частная собственность на землю казалась фантастикой, дожил до момента, когда промышленная династия Мухитовых продает личный остров через дубайское брокерское агентство. Десять миллионов долларов за 225 гектаров голой земли без единой постройки — такова реальность, в которой одни соотечественники торгуются за пентхаусы в «Бурдж-Халифа», а другие залезают в потребительские кредиты, чтобы купить хлеб.
Объявление всплыло месяц назад в Instagram Зарины Мубарак, основательницы брокерского агентства PREMIER Estate group, которое шесть лет обслуживает «закрытые объекты для состоятельных клиентов» и по совместительству торгует дубайской недвижимостью.
Речь идет об острове Большой Гусиный на Бухтарминском водохранилище. Четыре кадастровых участка, ни одного здания, кадастровая стоимость — смехотворные полтора миллиона тенге. А просят десять миллионов долларов. Брокеры рисуют воздушные замки: элитный курорт, закрытый клуб, туристический комплекс. На голом камне. В Восточном Казахстане. Где зима длится полгода.
Владелец земли — ТОО «Мұхит-Бура», за которым стоит семья Мухитовых. Отец, 68-летний Сабет Мухитов, учредил пять компаний, включая завод полиметаллических концентратов в Усть-Каменогорске. Сын Кайыргазы Исатай Сабетулы числится единственным учредителем островной фирмы и одновременно связан с «Altay Polymetal», которой руководит его тезка Кайрат, родившийся с ним в один день. Промышленная династия, полиметаллы, а на досуге — остров. Красиво живут.
Аким района Алтай Каликан Байгонусов подтвердил легитимность сделки, но не без иронии: «Это было в далеком 1998 году. Гусиный остров, согласно действующему на тот момент закону о земле, был куплен как земли сельскохозяйственного назначения. Позже, по желанию владельца, решением экономического суда было изменено целевое назначение участка. Земли перевели в категорию земель товарного назначения, было создано ТОО. Владелец все привел в соответствие. На данный момент участок находится в частной собственности, земля соответствует землям сельскохозяйственного назначения товарного производства». Чиновник добавил с обезоруживающей прямотой: «Предполагаю, что владелец пытается продать эту землю, потому что понимает, что к сельскому хозяйству она не имеет никакого отношения, если не поставить теплицу. Но можно изменить целевое назначение, например, развивать здесь туристическое направление – это прекрасное место с чистым берегом. Любая земля может приносить пользу человеку, если в нее вкладывать свои деньги и труд».
Миллиардеры тоже устают от своих островов
Мировой рынок частных островов — это клуб для избранных, где входной билет начинается с нескольких миллионов, а выход часто оказывается убыточным. Ларри Эллисон отвалил триста миллионов за гавайский Ланаи. Марк Цукерберг вбухал 270 миллионов в участки на Кауаи. Екатерина Рыболовлева приобрела легендарный Скорпиос Онассиса за 150 миллионов. А Стивен Декофф в 2023-м выкупил печально известные острова Литл-Сент-Джеймс и Грейт-Сент-Джеймс — те самые, эпштейновские — за 60 миллионов, с пятидесятипроцентной скидкой.
Но вот что любопытно: мода трещит по швам. Селин Дион продает свой остров за 29 миллионов. Ник Кейдж избавляется от своего за три. Внучка Онассиса Афина скинула Скорпиос, устав платить полтора миллиона евро ежегодно за содержание семейного кладбища. Фархад Влади, основатель Vladi Private Islands, продавший за карьеру около трех тысяч островов, формулирует жестко: «Если вы можете купить автомобиль — вы можете купить остров». И тут же предупреждает: «Пул потенциальных покупателей уже невелик, и спрос может практически полностью "высохнуть" во время экономического или финансового кризиса». Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров вторит: купить остров и нарисовать красивый проект — меньше половины дела, без опытного девелопера и понимания местного рынка затея превращается в десятилетие ожидания.
Казахстанский остров в этом ряду выглядит странно. Десять миллионов долларов за кусок земли в ВКО, где ближайший населенный пункт — поселок Новая Бухтарма, а логистика предполагает катер или вертолет. Карибский Little Pipe Cay в конце июня выставили за 85 миллионов, и им уже интересуются покупатели из Европы, Китая, Ближнего Востока. А тут — Бухтарма.
Пока один продает остров, другой считает каждый тенге
Реальные денежные доходы казахстанцев в четвертом квартале 2025 года рухнули на 2,9 процента в годовом выражении. Расходы сократились на 2,6 процента. Экономика при этом выросла на 6,5 процента. Представитель аналитического центра Halyk Finance Арслан Аронов констатирует без обиняков: «Фиксируемый в 2025 году высокий рост ВВП не в полной мере транслируется в соразмерное увеличение доходов граждан, что может свидетельствовать о неустойчивом росте экономики, вызванном значительным влиянием нефтяного сектора».
Доля расходов на еду перевалила за 52 процента. Аронов называет вещи своими именами: «Это классическое проявление закона Энгеля — при снижении доходов доля расходов на еду увеличивается». И добавляет: «Превышение уровня в 50% свидетельствует о снижении экономической устойчивости населения и ограничении возможностей для инвестиций в качество жизни». Портфель потребительских кредитов взлетел на 21 процент за год. Люди занимают, чтобы есть. «В Казахстане сочетание высокой доли расходов на еду и кредитов означает, что около 60% бюджета уходит на базовые и обязательные траты, что ограничивает внутренний спрос», — резюмирует аналитик.
Реальная зарплата упала на 0,4 процента. Денежный доход на душу — 374 тысячи тенге в квартал, что в реальном выражении означает: человек стал беднее. Аронов подводит итог: «Мы видим ситуацию, при которой макроэкономический рост не приводит к сопоставимому повышению уровня жизни населения». И заключает: «Только структурные изменения позволят обеспечить устойчивый рост доходов и повысить качество жизни населения».
И вот на этом фоне — остров. Десять миллионов долларов. Семья, которая три десятилетия назад приватизировала землю, теперь через дубайских брокеров ищет покупателя на личную утопию посреди Бухтармы. Аким района предлагает написать план развития. А где-то в поселке Новая Бухтарма люди берут кредит, чтобы дотянуть до зарплаты. Два Казахстана в одном кадре.
Николай Ильясов
