Строительные компании в Казахстане не смогут привлекать средства от дольщиков без наличия соответствующих разрешений на строительство. На них накладывается запрет на заключение предварительных договоров и прием наличных платежей. Эти изменения были закреплены в законопроекте «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан», который был принят мажилисом во втором чтении.
Депутат мажилиса Ерлан Абдиев отметил, что законопроект направлен на упрощение процесса заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве в электронной форме. Он также предусматривает обязательный учет таких договоров в местных исполнительных органах через единую информационную систему, а также смягчение требований к опыту работы застройщиков для расширения их участия в механизмах долевого строительства.
По новым нормам, требования к опыту работы застройщика снижаются с трех до двух лет. Количество построенных жилых квадратных метров для застройщиков в городах республиканского значения и столице уменьшится с 18 до 10 тыс. кв. м, в других городах – до 5 тыс. кв. м.
Кроме того, депутаты запретили заключение предварительных договоров, а также договоров бронирования и инвестирования. Теперь действовать будет только договор о долевом участии в жилищном строительстве. Введен запрет на рекламу домов, которые строятся без разрешений на привлечение денег дольщиков.
Депутат добавил, что предусмотрены поправки, касающиеся осуществления платежей за долю в строящемся многоквартирном доме. Также вводится запрет для уполномоченных компаний (юридических лиц, созданных застройщиками) на прием наличных от дольщиков.
Важным дополнением стало включение малоэтажного строительства в сферу закона о долевом участии. Предусмотрен запрет на предоставление ипотечных займов для покупки квартиры в домах, строящихся без разрешений на привлечение инвестиций от дольщиков. В договорах о долевом участии теперь обязательно должно содержаться упоминание номера и даты выдачи разрешения на привлечение средств дольщиков.
Для тех, кто будет заниматься привлечением средств дольщиков без разрешений, депутаты предложили ввести административную ответственность с штрафами до 2 000 МРП. За рекламу о продаже квартир в строящихся домах без разрешения предусмотрен штраф до 1 000 МРП.
Виктор Вронский
