По информации Бюро национальной статистики, всего за отчетный месяц было реализовано 27 421 объект, включая 21 259 квартир. Накопительный объем сделок за два месяца (55 166 единиц) оказался ниже показателей аналогичного периода 2024 и 2025 годов. Ранее, в декабре, фиксировался значительный объем транзакций, за которым последовало резкое январское проседание почти на 48%.
Эксперт по недвижимости Александр Бикетов связывает охлаждение рынка с дисбалансом цен и предложений. Основной спрос в Алматы и Астане сосредоточен в диапазоне 30–40 миллионов тенге, однако найти ликвидные объекты на первичном рынке за эту сумму сложно. Ситуацию усугубляет ограничение ипотечного финансирования вторичного жилья: услуги предоставляют лишь пять из 14 банков.
Кроме того, рост ставки рефинансирования до 18% привел к удорожанию кредитов. На фоне снижения арендных платежей из-за уменьшения миграционного потока, аренда становится экономически целесообразнее покупки в ипотеку, доля которой составляет треть всех продаж.
Сочетание высокой стоимости ипотечных кредитов, ограниченного банковского предложения и доступности арендного рынка формирует устойчивую тенденцию к отказу от покупки жилья в пользу найма.
Николай Ильясов
