По состоянию на середину лета 2025 года рынок жилой недвижимости Узбекистана демонстрирует явную разницу в трендах между столицей и регионами. Как показал последний отчет Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) за июнь, Ташкент отмечает устойчивое снижение цен на квадратный метр, в то время как в большинстве областей цены продолжают расти.
Данные анализа свидетельствуют о том, что за последний год средняя цена на вторичное жилье в столице упала на 4,8%, а в сегменте новостроек - на 1,8%. Наибольшее падение на вторичном рынке наблюдается в Мирзо-Улугбекском (-7,6%), Яшнабадском (-7,3%) и Чиланзарском (-6,9%) районах. На новом жилом рынке наиболее значительное снижение зафиксировано в Учтепинском (-9,7%), Юнусабадском (-8,8%) и Шайхантахурском (-7,7%) районах.
Соответствующая тенденция затронула и аренду жилья, стоимость которой в Ташкенте снизилась на 2,6%, достигнув средней отметки 8,1 доллара за квадратный метр в месяц.
l В противоположность столичному региону, районные рынки недвижимости показывают устойчивый рост, местами достигая двузначных показателей.
l Лидером по годовому увеличению цен стало Джизакская область с ростом на 11,7%, за ней следует Сурхандарьинская область (+10,9%). Также наблюдается значительное удорожание в республиках Каракалпакстан (+9,3%), Хорезм (+7,3%) и Наманган (+7,1%).
l Несмотря на спад цен в Ташкенте, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,375 долларов, общая динамика по стране остается положительной.
l Совокупный рост цен на жилье в Узбекистане составил 1,8%, что свидетельствует о том, что устойчивый рост в регионах компенсирует снижение в столице, создавая многоскоростной рынок недвижимости в стране.
С 2017 по 2024 год в рамках государственных программ развития в Узбекистане построено более 350 тысяч новых квартир и индивидуальных жилых домов, что сопоставимо с созданием нескольких новых средних городов.
Виктор Вронский
