В октябре 2025 года рынок недвижимости Алматы зафиксировал неожиданно резкий рост цен на жильё после нескольких месяцев относительного затишья. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках превысила 650 тысяч тенге, а на вторичном рынке достигла почти 678 тысяч. Такой месячный скачок — редкость для текущего года, отмечают аналитики.
Алматы по-прежнему остаётся самым дорогим городом Казахстана как для покупки, так и для аренды жилья. Стоимость аренды в октябре подскочила до 5 629 тенге за квадратный метр, что на 1,7% выше сентябрьских показателей — заметно опережая средние темпы роста последних лет.
Для сравнения, в Астане цены на первичное жильё сохранились на уровне 650 тысяч тенге за «квадрат», а аренда составила 5 287 тенге, прибавив лишь 0,5% за месяц. Шымкент продолжает удерживать статус наиболее доступного из трёх крупнейших городов: новостройки там стоят в среднем 518 тысяч тенге за метр, вторичное жильё — 461 тысяча, а аренда — 4 237 тенге.
Интересно, что в Алматы долгосрочная динамика до октября указывала на стабилизацию: индекс цен на новое жильё снизился с 157% в 2020 году до 102,9% к сентябрю 2025-го. Однако октябрьская коррекция прервала эту тенденцию — цены выросли сразу на 2,9%, а вторичный рынок прибавил 2,1%.
При этом Шымкент демонстрирует наиболее устойчивый годовой рост: за последние 12 месяцев стоимость жилья в городе увеличилась на 12,9%, что превосходит показатели как Алматы, так и Астаны. Эксперты связывают всплеск в Алматы с сезонным спросом, усилением девелоперской активности и возможными изменениями в ожиданиях инвесторов на фоне макроэкономической неопределённости.
Николай Ильясов
