Рынок недвижимости Узбекистана с 1 апреля 2026 года перейдет на принципиально новые условия функционирования: все сделки купли-продажи жилья будут проводиться исключительно в безналичной форме. Об этом заявили представители профильных ведомств на пресс-конференции в столице республики.
Председатель Комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев констатировал, что нововведение направлено на системное оздоровление строительной отрасли и сокращение теневого сектора экономики. «Переход на безналичные расчеты создаст прозрачные условия для всех участников рынка и обеспечит рост налоговых поступлений в бюджет», — подчеркнул он.
Согласно президентскому указу, обязательный безналичный порядок распространится не только на операции с недвижимостью. Аналогичные требования вступают в силу для сделок с любыми товарами и услугами, стоимость которых превышает 25 миллионов сумов. В перечень вошли государственные сервисы и коммунальные платежи, реализация алкогольной и табачной продукции, услуги АЗС и электрозаправочных станций, а также купля-продажа автомобилей категорий M, N, O и G, выпущенных менее десяти лет назад.
Отдельным блоком реформ выделено внедрение эскроу-механизма в жилищном строительстве. Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов проинформировал, что соответствующий законопроект уже подготовлен и находится на стадии внесения в Олий Мажлис. Принцип работы системы предполагает, что средства дольщика при приобретении жилья на стадии котлована размещаются на специализированном банковском счете, а не перечисляются напрямую застройщику. Доступ к финансам девелопер получает исключительно после завершения строительства и оформления разрешительной документации. Такой подход, по замыслу авторов реформы, должен исключить случаи мошенничества и многолетнего ожидания гражданами оплаченных квартир.
Кудбиев акцентировал внимание на том, что будущий закон четко разграничит зоны ответственности сторон. Документ зафиксирует предельные размеры авансирования застройщика, алгоритмы действий при срыве сроков сдачи объекта, а также порядок возврата средств в случае банкротства строительной компании.
В настоящее время институт эскроу-счетов действует в добровольном порядке. После утверждения закона его применение станет императивным на всей территории Узбекистана. Правительство республики нацелено завершить законодательный процесс к 1 июля, чтобы обеспечить максимально полную защиту прав граждан и снизить системные риски в строительном секторе.
Инициированные властями Узбекистана изменения призваны трансформировать рынок недвижимости в прозрачную и контролируемую систему. Сочетание безналичных расчетов и эскроу-механизма создает дополнительные гарантии для покупателей жилья, одновременно повышая дисциплину среди застройщиков.
Николай Ильясов
