В Казахстане начинается реализация цифровой ипотеки для вторичного жилья. В рамках проекта «Цифровая ипотека» запускается пилотный проект по онлайн-оформлению нотариальных сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, сообщает Kazinform.
Проект предоставляет возможность покупателям и продавцам проводить сделки удаленно
Такой приказ был подписан министром юстиции Ерланом Сарсембаевым совместно с министром цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Жасланом Мадиевым.
Проект предоставляет возможность покупателям и продавцам проводить сделки удаленно — через мобильное приложение или сайт банка. Все этапы, начиная от подачи заявки на кредит и заканчивая подписанием договора купли-продажи и регистрацией права собственности, будут проходить в цифровом формате с использованием видеозвонков, электронной цифровой подписи (ЭЦП) и интеграции с государственными базами данных.
Для участия в пилоте банки второго уровня должны соответствовать требованиям по информационной безопасности, обеспечить подключение к сервису управления доступом к персональным данным и интегрироваться с государственными системами.
Как функционирует «Цифровая ипотека» для вторичного жилья
Процесс онлайн-оформления сделки включает следующие ключевые шаги:
-
Подача заявления на ипотеку
-
Покупатель выбирает программу «Цифровая ипотека» и продукт «Вторичное жилье» на официальном сайте или в мобильном приложении банка.
-
Вводит информацию о стоимости жилой площади, размере первоначального взноса, сроке кредита и методе его погашения.
-
Получает предварительный расчет ежемесячного платежа.
-
Подтверждает согласие на обработку персональных данных через SMS и сервис КДП.
Предварительная оценка займа
-
Банк анализирует заявку и сообщает о сумме кредита, процентной ставке, сроке, размере ежемесячного платежа и общей переплате.
-
В случае отказа предоставляется альтернативное предложение.
-
Данные о приобретаемой недвижимости
-
Покупатель вводит информацию о квартире и продавце.
-
Продавец получает SMS с ссылкой для подтверждения своей личности и прав на имущество.
-
Автоматически проверяются данные в ЕГКН о праве собственности и возможных обременениях.
-
Проводится независимая оценка объекта недвижимости.
-
Окончательное решение банка
-
Покупатель получает финальные условия займа и подтверждает их.
-
Оплачивается комиссия за рассмотрение заявки.
-
Оформление договора купли-продажи
-
Сделка может быть оформлена очно или в полностью онлайн-формате.
-
Онлайн-сделка осуществляется через сайт или приложение банка с использованием видеозвонка и ЭЦП.
-
Продавец и, при необходимости, его супруг(а) проходят видеоидентификацию и подтверждают согласие через сервис КДП.
-
Нотариус проверяет предоставленные данные, сверяет условия договора и проводит видеозвонок с участниками сделки.
-
После подписания договора всеми сторонами нотариус регистрирует сделку в ЕНИС и ЕГКН.
-
Подписание документов и получение займа
-
Все документы, связанные с кредитом и залогом, подписываются дистанционно с помощью ЭЦП.
-
Банк переводит сумму кредита на счет покупателя, а затем на счет продавца.
-
Информация о сделке хранится в архиве банка/платформы в течение 15 лет.
Совместный приказ вступает в силу 22 сентября и будет действовать на протяжении 12 месяцев.
Виктор Вронский
