С 15 сентября 2025 года в стране начинают действовать обновлённые правила по оплате расходов на содержание жилья. Теперь владельцы квартир, офисов, кладовых и парковочных мест обязаны вносить три новых вида платежей. Эти изменения закреплены в законе «О жилищных отношениях», подписанном этим летом, сообщает Tengrinews.kz.
Жильцам и другим владельцам недвижимости предстоит производить следующие оплаты:
- Текущие взносы — предназначены для оплаты уборки общего пространства, освещения, обслуживания лифтов и мелкого ремонта, а также коммунальных расходов на содержание здания.
- Накопительные взносы — составляют фонд капитального ремонта (крыш, фасадов, коммуникаций и лифтов). Минимальная ставка составляет 0,005 МРП за квадратный метр площади помещения.
- Целевые взносы — могут быть дополнительно установлены жильцами на общем собрании, например, для установки детских площадок или благоустройства территории.
Кто должен оплачивать
- Оплата обязательна для всех владельцев недвижимости, включая квартиры, кладовки, офисы и паркинги.
Размер платежей пропорционален площади объекта.
Даже при ненадобности кладовки или отсутствия пользования парковочным местом, освобождения от взносов не предусмотрены.
Для контроля за расходами в каждом доме должны быть открыты два счета:
- Текущий счет — для ежедневных расходов (уборка, освещение, мелкий ремонт).
- Сберегательный счет — для накоплений на капитальный ремонт.
- Средства с накопительного счета могут использоваться лишь по решению общего собрания жильцов. Управляющая компания или председатель ОСИ обязаны оплачивать коммунальные услуги общего имущества именно с текущего счета.
Сроки оплаты и ответственность
Платежи должны осуществляться до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.
При задержке начисляется пеня.
Если задолженность превышает два месяца, председатель ОСИ или управляющая компания имеют право обратиться к нотариусу или в суд. Срок давности по таким долгам не применяется, задолженность не аннулируется со временем.
Принципы накопительного фонда
Счет для накопительных платежей должен открываться в банке в течение 15 дней.
Финансовые средства могут использоваться исключительно на капитальный ремонт, их нельзя расходовать на другие нужды.
Если выполнение капитального ремонта или замена лифта финансируются бюджетом, жильцы обязаны возместить затраты пропорционально площади своих помещений. Оплату за замены лифта несут конкретно владельцы квартир того подъезда, где проводились работы.
Ответы на частые вопросы:
-
Какова сумма платежей?
-
Текущие платежи устанавливаются маслихатами, накопительный взнос фиксирован — не менее 0,005 МРП за квадратный метр. Целевые взносы требуют согласия жильцов.
-
Обязательно ли платить за кладовку или паркинг?
-
Да, независимо от использования.
-
На что идут накопительные средства?
-
Только на капитальный ремонт.
-
Что происходит, если ремонт финансируется акиматом?
-
Жильцы обязаны возместить расходы.
-
Что будет в случае неуплаты?
-
Начисляется пеня, затем долг может быть взыскан через нотариуса или в суд.
-
Могут ли вводиться дополнительные платежи?
-
Только по решению общего собрания собственников.
Кто оплачивает замену лифта?
Расходы несут владельцы квартир того подъезда, где проводились работы.
Виктор Вронский
