Девелоперы казахстанского рынка первичной недвижимости перешли к вынужденному снижению цен на сданные объекты. Согласно мониторингу AERC, за май квартиры экономического класса обесценились более чем на 10%.
Аналитики Krisha.kz подтверждают общий тренд: усредненный ценник на новостройки снизился на 0,9%. Коррекция коснулась и элитного сегмента, потерявшего 3% стоимости, тогда как категории «комфорт» и «бизнес» сохранили околонулевые показатели. Примечательно, что данные процессы происходят параллельно с ростом издержек: себестоимость строительно-монтажных работ в мае прибавила 2,7% в месячном и 8,2% в годовом выражении, а категория прочих затрат подорожала сразу на 13,6%.
Ключевым драйвером ценового демпинга выступает резкое охлаждение покупательского спроса. Статистика зафиксировала всего 30,4 тысячи сделок в мае — на 13,5% меньше апрельского уровня и на 10,5% ниже результатов мая 2025 года. Доступность ипотеки ограничили новые условия Отбасы банка, установившего единую ставку 8,5% по промежуточным займам, а также ужесточение правил досрочного изъятия пенсионных накоплений.
Региональная картина оказалась дифференцированной. Лидером падения стал Уральск с минусом 5,6% (до 306,6 тысячи тенге за кв. м). В Астане и Шымкенте метр подешевел на 0,2% и 0,8% — до 614,3 тысячи и 502,5 тысячи тенге соответственно. Положительную динамику продемонстрировал лишь Алматы, где квадратный метр прибавил 2,3%, достигнув отметки в 877,3 тысячи тенге.
Николай Ильясов
