Технический паспорт на жилье является ключевым документом, позволяющим получить полное представление о его состоянии перед покупкой. Он содержит официальные технические данные об объекте, его планировке и характеристиках. Отсутствие проверки этого документа может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам, сообщает krisha.kz.
Чем техпаспорт отличается от кадастрового?
Несмотря на введение кадастровых паспортов с 1 июля 2023 года, ранее выданные техпаспорта остаются действительными. Поэтому при приобретении недвижимости на вторичном рынке покупатели чаще всего сталкиваются именно с техпаспортом. Этот документ подтверждает соответствие объекта заявленным параметрам, его возможность для свободной продажи, оформления в ипотеку и регистрации в государственных реестрах.
Из техпаспорта можно узнать основную информацию о квартире: ее назначение, адрес, регистрационный код и кадастровый номер, что позволяет ее однозначно идентифицировать. Важно, что регистрационный код адреса не меняется даже при переименовании улиц. Также указывается номер кадастрового дела, подтверждающий официальную регистрацию жилья.
В техпаспорте представлен план квартиры с указанием размеров помещений, их расположения, высоты потолков, площади комнат, а также размещения вентиляционных шахт, окон и дверных проемов. Особое внимание уделяется несущим стенам и перегородкам, что важно при планировании перепланировок. Отдельная таблица перечисляет помещения с указанием их назначения и площади, а также фиксирует общую, жилую и нежилую площади.
Дополнительно в документе приводятся характеристики дома: материал стен, год постройки, этаж расположения квартиры и общая этажность, что помогает оценить состояние и ликвидность недвижимости.
Что важно знать перед сделкой?
Проверка техпаспорта перед сделкой обязательна. Специалисты рекомендуют сравнивать данные техпаспорта с другими документами, так как любые расхождения могут стать причиной отказа в регистрации сделки. Важнейшим аспектом является целевое назначение недвижимости. Если объект указан как нежилой, это может свидетельствовать о продаже переоборудованных под жилье цокольных этажей, мансард или подвалов, которые нельзя оформить в ипотеку или зарегистрировать в них проживание.
Особое внимание следует уделить квартирам на первых и последних этажах, где чаще встречаются нежилые помещения.
Незаконные перепланировки, не узаконенные в техпаспорте, ложатся ответственностью и возможными штрафами на нового владельца. Квартиры с незаконными перепланировками могут быть не приняты банками в качестве залога, что затрудняет ипотеку и последующую продажу.
Важно учитывать, что с 2007 года балконы и лоджии включены в общую площадь. В старых техпаспортах этих данных может не быть, но при ипотеке банк может потребовать новый кадастровый паспорт с актуальными параметрами.
Сколько стоит техпаспорт?
Обновление техпаспорта не обязательно, если он соответствует реальному состоянию квартиры. Однако оно требуется при перепланировке, ошибках или неточностях. Стоимость нового техпаспорта складывается из базовой услуги (около 3800 тенге) и обмера (около 30 тенге за кв.м.).
Получить новый техпаспорт можно через ЦОН или онлайн на портале eGov.kz. Срок изготовления для квартиры составляет около трех рабочих дней, для дома – до пяти. Готовый документ можно скачать в личном кабинете.
Виктор Вронский
