Казахстанский рынок жилищного кредитования демонстрирует умеренное оживление после провала в начале года, однако драйвером роста остаются исключительно государственные программы, тогда как традиционные банковские продукты теряют популярность. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).
Согласно обзору, во втором квартале наблюдался восстановительный рост спроса на 18,7% в квартальном выражении после обвала на 20,8% в первом квартале. Тем не менее, в годовом исчислении количество обращений за жилищными займами сократилось на 13,4%.
Эксперты связывают охлаждение интереса населения с продолжающимся удорожанием квадратных метров.
Примечательно, что на фоне снижения числа заявок объем выданных средств вырос на 12,4% в годовом выражении, достигнув отметки в 1,1 трлн тенге. Однако данная динамика обеспечена исключительно деятельностью Отбасы банка, нарастившего выдачу займов на 32,8% (до 916,7 млрд тенге). В то же время объемы кредитования со стороны банков второго уровня (БВУ) в рыночном сегменте рухнули на 39%, составив лишь 161,5 млрд тенге.
Таким образом, доля классических ипотечных продуктов коммерческих банков на рынке сократилась до 14,3% против 26,2% годом ранее. Совокупный ипотечный портфель страны оценивается в 7,5 трлн тенге, из которых почти 60% (4,4 трлн тенге) аккумулированы в Отбасы банке.
Прогнозы АФК указывают на то, что в третьем квартале 2026 года тенденция сохранится: поддержку рынку продолжат оказывать льготные займы и совместные программы с застройщиками, а не рыночные механизмы кредитования.
Николай Ильясов
