Госпошлина за безналичные сделки с недвижимостью будет в разы меньше
В кабинете министров КР предложили разделить сделки с недвижимостью в стране на два вида. В случае с первым оплата осуществляется в наличной форме, со вторым - через специальный счет в трех государственных банках – «Айыл банк», «РСК банк», «Керемет банк». При этом госпошлина за оформление документов, если речь идет о безналичном расчете, будет в 10 раз меньше.
Инициатива кабмина направлена, в том числе, на развитие системы так называемых эскроу-счетов, которая начала действовать в республике в середине января 2024 года. Соответствующее постановление принял Национальный банк (НБ) Кыргызстана. По официальным данным, такой вид банковского счета представляет собой «удобный инструмент для оплаты сделок с движимым и недвижимым имуществом, который обеспечивает надежность и безопасность проведения операций».
Как сообщили в НБ КР, эскроу-счет открывается на основе трехстороннего договора между продавцом, покупателем и финансово-кредитным учреждением для перечисления денежных средств в национальной валюте после регистрации договора о купли-продажи. Комиссия банка не должна превышать 0,02 процента от суммы.
Главное же заключается в том, как в кабмине намерены стимулировать кыргызстанцев продавать или покупать недвижимость с помощью указанных эскроу-счетов. Предлагается использовать для этого ставку госпошлины за совершение нотариальных действий, если таковые потребуются, и за госрегистрацию имущества.
В настоящее время за удостоверение договоров, предметом которых является переход права собственности, государственная пошлина составляет от 1000 до 5000 сомов в зависимости от того, кем является сторона сделки. Предлагается оставить эти цифры неизменными в том случае, если оплата происходит в безналичной форме.
Но в случае с наличными деньгами они увеличатся в десять раз. Госпошлина для сделки между родственниками - детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками - составит 10000, иными физическими лицами - 20000, юридическими - 50000 сомов.
Такую же схему применят, когда речь пойдет о сделках, не требующих нотариального удостоверения и подлежащих государственной регистрации. При безналичном расчете это будут 300, 500 и 1000 сомов. При наличном - 3000, 5000 и 10000.
Что касается покупки-продажи земельных участков, то при использовании эскроу-счета госпошлина будет выглядеть следующим образом: в течение первого года - 40 процентов от покупной стоимости участка; второго - 20, третьего - 10 процентов. Наличная форма расчета приведет к увеличению каждой из этих цифр на 20 процентов.
В кабинете министров после того, как проект постановления утвердят, надеются на увеличение количества сделок с недвижимым имуществом, оплата по которым осуществляется в безналичной форме.
Источник: «РГ»-Кыргызстан».
