В Казахстане планируется скорректировать порядок предоставления жилья в рамках государственных программ. Вместо ориентации исключительно на метраж, власти намерены в первую очередь учитывать число комнат, исходя из количества членов семьи. При этом условия льготного кредитования, перечень льготников и процедура постановки в очередь останутся без изменений.
Соответствующий документ сейчас проходит этап межведомственного согласования. Его итоговые параметры будут обнародованы после официального утверждения. Такой ответ получил портал inbusiness.kz от представителей Министерства промышленности и строительства.
От метров к комнатам
Сегодня при выделении жилья по госпрограммам ключевым параметром служит общая квадратура. Новая инициатива предлагает сделать приоритетным количество комнат, требуемое каждой конкретной семье. «Мы считаем, что нужно отталкиваться не от квадратных метров, а от числа помещений, комфортных для проживания семьи», — пояснили чиновники.
Иными словами, вместо сухого показателя площади будет оцениваться потребность семьи в отдельных помещениях. В ведомстве пока не раскрывают методику расчета этого показателя для различных семей. Ожидается, что точные формулы появятся в финальной версии документа и сопровождающих его разъяснениях.
Изменения также коснутся сельских жителей. В министерстве подтвердили, что для них будет разработан специальный подход, однако детали пока не сообщаются. «Для села нужна своя логика с учетом местной специфики», — добавили в ведомстве.
Очередь и льготы остаются прежними
Один из ключевых вопросов — судьба граждан, уже ожидающих жилье. Министерство заверило: правила постановки в очередь пересматриваться не будут.
Список категорий, имеющих право на господдержку, также не изменится. Он включает социально незащищенные слои, многодетные семьи, молодежь и иные группы, определенные законодательством.
Особо подчеркивается, что нововведения не расширят круг получателей поддержки. «Принятие нового нормативного акта не повлечет увеличения числа получателей госпомощи», — указано в официальном ответе.
Параметры льготной ипотеки тоже останутся неизменными. Ставки, первоначальный взнос, максимальная сумма, сроки и требования к заемщикам не будут пересматриваться. «В рамках данной реформы мы не планируем трогать условия льготной ипотеки», — заверили представители министерства.
Для тех, кто уже стоит в очереди или подал заявку, условия кредитования не изменятся. Критерии признания граждан нуждающимися также сохранятся.
Когда вступят в силу?
В ведомстве напомнили, что основной объем госпрограмм реализуется через АО «Отбасы банк». «Через эту структуру проходит значительная часть жилищных инициатив государства», — отметили в министерстве.
Разработка документа связана с актуализацией законодательства. В июле 2024 года в закон «О жилищных отношениях» были внесены поправки, что потребовало привести подзаконные акты в соответствие обновленной правовой базе. «Речь идет о техническом приведении норм в соответствие с законом», — объяснили чиновники.
Проект утвержден не был и находился на согласовании в заинтересованных структурах. Точные сроки введения новых правил пока не определены.
После утверждения документа власти обещают детально объяснить, как будет считаться потребность семьи в комнатах, как учитывать детей и что это изменит в распределении жилья. «После принятия акта мы предоставим все необходимые пояснения», — пообещали в ведомстве.
В министерстве подчеркивают главное: очередность, категории граждан и условия льготной ипотеки останутся прежними. Реформа касается лишь подхода к определению того, какое именно жилье полагается той или иной семье.
Виктор Вронский
